Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, üniversite öğrencilerinin kente gelişinin başlamasıyla birlikte kiralık konut piyasasında fiyatların yeniden yükselişe geçtiğini belirterek, bazı ev sahiplerinin yüksek kira beklentisiyle dairelerini boş tuttuğunu söyledi. Çeker, konut satışlarında ise yüksek fiyatlar ve kredi faizleri nedeniyle ciddi bir durgunluk yaşandığını ifade etti.
“MADDİ DURUMU İYİ OLAN AİLELER KİRA ÖDEMEK YERİNE ÇOCUĞUNA EV SATIN ALIYOR”
Edirne’nin öğrenci şehri olduğunu ve kentteki öğrenci kapasitesinin oldukça yüksek seviyede bulunduğunu belirten Çeker, “Şu anda baktığımızda Edirne zaten öğrenci şehri. Öğrenci sayımız ve kapasitemiz bayağı büyük seviyede. Yurtlara baktığımız zaman tamam, yurtlar var, özel yurtlar var ama bunlar da belirli bir sayıda. Gelen öğrenci sayısını karşılayabilecek şekilde değil. Birçok kişi de daire satın almak istiyor. ‘Benim oğlum 5 sene okuyacak, 1+1 daireyi alayım, kira ödeyeceğime’ diyerek bizi arayanlar başladı. Kendine göre hesabını da yapıyor. ‘Daire alırsam oğlum okur, 5 sene sonra da dairemi satarım. Karımı da ederim, zararım da olmaz’ düşüncesiyle daire satın almak isteyenler başladı” diye konuştu.
“ÖĞRENCİ GELECEK DİYE DAİRELERİ YÜKSEK FİYATA BEKLETENLER VAR ”
Kiralık konutlarda da benzer bir hareketlilik yaşandığını kaydeden Çeker, bazı mal sahiplerinin öğrencilerin kente gelmesini fırsat görerek fiyatlarını yükseltme hesabı yaptığını dile getirerek, “Birçok mal sahibi de ‘Öğrenci gelecek’ diyerek daha yüksek kiraya veririm hesabıyla şu anda dairelerini el altında tutuyor. Birçok daire boş. ‘Daha yüksek paralara veririm’ hesabı yapanlar var. ‘Yaz boyunca 2-3 aydır veremedim dairemi ama bekleyeyim, şimdi çok yüksek paraya vereceğim’ düşüncesiyle davranan mal sahipleri de var. Öğrenciler tercihlerini yaptılar, yerleştirmeler başladı ve önümüzdeki haftadan sonra yavaş yavaş öğrenci gelmeye başlayacak. Hatta şu anda bile gelen öğrenciler var” şeklinde belirtti.
“MAL SAHİPLERİ KİRA KONUSUNDA MAKUL DAVRANMALI”
Çeker, ev sahiplerine kira fiyatları konusunda daha makul davranmaları çağrısında bulunarak “Ben burada birazcık mal sahiplerinin daha makul davranmalarını istiyorum. O kadar katı olmasınlar. Fiyatlarda bu kadar aşırıya kaçılmasın. İnsanlarımız hem çocuğunu okutuyor hem de geçimini sağlamaya çalışıyor. Normalde 20 bin lira, 25 bin lira olacak daireye 40 bin lira isteyen var. 50 bin lira isteyenler var. Bu şekilde devam edilirse birkaç ay sonra mahkeme kapılarında koşarlar. Ondan sonra da ödeyemezler” şeklinde dile getirdi.
“KİRALARDA DÜŞÜŞ YOK, AKSİNE YÜKSELMEYE BAŞLADI”
Kiralık konut fiyatlarında haziran ve temmuz aylarında görülen düşüşün sona erdiğini belirten Çeker “Şu anda hiç düşme yok. Aksine durdu, yükselmeye başladı. Çünkü öğrenci gelecek. Askeri personelde, gümrüklerde tayinler var. Şu anda askeriyeden arayanlar çok var, ‘Kiralık yeriniz var mı?’ diye soruyorlar. Polislerden arayanlar da çok. Ağustos ayı ve Eylül biraz tayin dönemleri. Tayin dönemleri olduğu için onların da kiralık konut ihtiyacı var. Kiralarda hiç düşme yok. Düşme haziran ayında vardı, temmuz ayında vardı. Şimdi artık son noktaya geldi” şeklinde konuştu.
“KONUT SATIŞLARINDA HAREKET YOK, KREDİ FAİZLERİ DÜŞMEDEN PİYASA CANLANMAZ”
Konut kredisi faizlerinin yüzde 3,5’in üzerinde olduğunu belirten Çeker, yüksek faizle birlikte konut fiyatlarının da vatandaşın satın alma gücünün üzerine çıktığını belirterek “Şu anda Edirne’ye baktığımızda satılık sayısı da çok az durumda. Satılıklarımızda bir hareket yok. Fiyatlarımız, özellikle metrekare birim fiyatlarımız ve arsalarımız çok yüksek vaziyette. Kredilere baktığımız zaman ‘bugün düşecek, yarın düşecek’ derken her ay açıklanıyor. TEFE-TÜFE açıklanıyor, faizlerin baz alındığı rakamlar açıklanıyor. Ya sabit kalıyor ya da 1-2 puan yükseliyor. Şu anda konut kredilerinde yüzde 3,5’in üzerinde kredi faiz oranları var. Böyle olduğu sürece de kimsenin cebinde para yok. Fiyatlar da artıyor. Bugün 1+1 daireler 3 milyon 500 bin lira civarında. 3,5 milyon olmuş 1+1. Kullanabileceğin alan topu topu 40-45 metrekare. 50-55, 60 metrekare diyorlar ama onlar brütünü konuşuyor. Gerçekte baktığın zaman ufak bir alan, en fazla 40-45 metrekare. Bu tip dairelere 3-3,5 milyon lira gibi rakamlar isteniyor. Bu da çok yüksek. 2+1 almaya kalktığın zaman 5 milyonun üzerinde, 5 ile 6 milyon arasında değişen rakamlar var. 3+1 daireler ise 7,5 milyondan başlıyor, 10 milyon liraya kadar çıkan rakamlar var. Gerçekten 10 milyon, 8 milyon, 7 milyon lira gibi rakamlar çok büyük rakamlar” ifadelerini kullandı.
Haber: Erkan Ekşi
News
