Adalet Bakanlığı’nın 12.Yargı Paketi kapsamında belirli miktarın üzerindeki tapu işlemlerinde dolandırıcılık vakalarını önlemek adına avukat zorunluluğu getirileceğine yönelik açıklaması, emlak sektöründe yeni bir tartışmanın fitilini ateşledi. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, düzenlemenin dolandırıcılık risklerini azaltma amacı taşıdığını kabul ederken, süreci uzatacağı ve alıcı ile satıcıya ek maliyet yükü getireceği gerekçesiyle temkinli yaklaşılması gerektiğini vurguladı.
Yeni uygulamanın dolandırıcılık olaylarına karşı mantıklı olduğunu ancak emlak danışmanlarının da tapu işlemlerinde görev üstlendiğini hatırlatan Başkan Çeker, bu tür uygulamanın yüksek maliyetli gayrimenkul satışlarında uygulanmasından yana olduklarını sözlerine ekledi.
“EMLAK MÜŞAVİRLERİ TAPUDA TÜM İŞLEMLERDE BÜYÜK ROL OYNUYOR”
Emlak müşavirlerinin sistemde aktif ve sorumluluk sahibi bir rol üstlendiğini vurgulayarak mevcut işleyişi anlatan Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, “Bir taşınmaz satışa çıkarılmadan önce yetki alınması gerekiyor. Artık yetkisiz ilan vermek mümkün değil. Yetki alındıktan sonra müşteri bulunur, alıcı ve satıcı bir araya getirilir. Satış konusunda anlaşma sağlandığında ise tüm evrak süreçlerini biz hazırlıyoruz. Web Tapu üzerinden başvuruların yapılıyor. İmzalar atılana, para transferi tamamlanana kadar sürecin içindeyiz. İş bittikten sonra taraflarla helalleşir, tapu örneğini alıcıya teslim ederiz. Gerekirse belediyedeki beyanname süreçlerinde de yardımcı oluruz” dedi.
“TAPU İŞLEMLERİNE DAHİL OLAN AVUKATIN MALİYETİ DE ALICIYA YÜKLENECEK”
Emlak sektöründe komisyon sisteminin zaten mevcut olduğunu belirten Çeker, “Bizler bu işi meslek olarak yapıyoruz ve hizmetimizin karşılığında komisyon alıyoruz. Bunun yanında tapu harçları ve döner sermaye ücretleri de var. Çoğu zaman bu masraflar alıcıya yükleniyor. Avukatlar da doğal olarak hizmet bedeli alacak. Bu da alıcı ve satıcı için yeni bir külfet anlamına gelir” şeklinde konuştu.
“AVUKATIN DAHİL OLMASI SÜRECİ UZATIYOR, BU DA TARAFLARI O SÜREDE VAZGEÇİRTEBİLİR”
Avukat zorunluluğunun süreci yavaşlatabileceğine dikkat çeken Başkan Çeker, “Biz tüm hazırlıkları tamamladıktan sonra avukat, doğal olarak her şeyi yeniden incelemek isteyecektir. İmar durumu, ekspertiz, evrakların doğruluğu gibi konularda araştırma yapacaktır. Bu da 1 hafta, 10 gün, hatta 20-25 güne kadar sürebilir. Süre uzadıkça taraflar arasında fikir değişiklikleri olabilir. Alıcı ya da satıcı vazgeçebilir. Bu da hem emek kaybına hem de işlemin iptaline yol açabilir” dedi.
“AVRUPA’DA BU YAPILIYORDU”
Avrupa’daki uygulamalara da değinerek, benzer sistemlerin uzun yıllardır yürürlükte olduğunu ancak Türkiye’deki mevcut yapıdan farklı olarak Avrupa’da emlakçının rolünün daha sınırlı olduğunu kaydeden Serhat Çeker, “Avrupa’da emlakçı alıcı ve satıcıyı buluşturur, anlaşmalarını sağlar ve süreçten çekilir. Sonrasında tüm işlemleri avukat yürütür. Tapu sürecini baştan sona avukat takip eder” diye belirtti.
“YÜKSEK BEDELLİ SATIŞLAR İÇİN AVUKAT DAHİL OLABİLİR, AMA DÜŞÜK BEDELLERDE VATANDAŞA BU YÜK OLUR”
Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, düzenlemeye tamamen karşı olmadıklarını ancak kapsamının iyi belirlenmesi gerektiğini vurgularken Özellikle yüksek bedelli satışlarda avukat zorunluluğunun uygulanabileceğini ifade ederek“Çok yüksek meblağlı satışlarda bu uygulama mantıklı olabilir. Ancak düşük bedelli işlemlerde zorunlu hale getirilirse hem alıcıya hem satıcıya ciddi yük getirir. Bu nedenle sınırın iyi belirlenmesi gerekiyor” diye ifade etti.
Haber: Erkan Ekşi
News
